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Immobilier aux Usa, investir dans l'immobilier aux États-unis
Nombreux sont ceux qui sont attirés par les diverses opportunités économiques se présentant aux États-Unis, notamment l'investissement immobilier. Le pays est non seulement une excellente destination d'affaires, une destination touristique, mais aussi une terre où il fait bon vivre, où posséder un bien en dur peut aussi être très avantageux. Et en ce moment, investir dans l'immobilier est facile aux States

Le marché immobilier des États-Unis présente un aspect particulier actuellement. La crise des « subprimes » a fait chuter les prix des biens à la revente, d'où des opportunités sans précédent pour les étrangers notamment européens, qui souhaitent investir pour le long terme. Même les offres de biens neufs procurent un intérêt évident étant donné que leurs prix doivent s'aligner sur ceux du marché.

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Qu'il s'agisse d'acheter une maison, un appartement ou une résidence en co-propriété, les prix sont resolument plus qu'attractifs, d'autant que l'euro est fort par rapport au dollar.

Quel que soit votre projet d'achat immobilier aux États-Unis, que vous souhaitiez faire de votre bien un lieu d'habitation permanente dans le cadre de votre expatriation, que vous souhaitiez en faire votre résidence secondaire ou que vouliez bénéficier des revenus locatifs, vous disposez en ce moment d'innombrables offres aux meilleurs prix.

La baisse des prix de l'immobilier aux États-Unis est même prévue pour continuer encore pendant les prochaines années, selon les analystes. Les formalités administratives ne sont pas compliquées pour votre projet d'investissement immobilier. Et si vous pensez solliciter un financement pour votre projet, il vous faut un apport minimum qui devra être de 30% du prix et pas moins de 20%. Vous n'aurez pas de frais à payer pour les démarches d'achat, sauf ceux pour l'hypothèque (dans le cas d'un financement par un organisme)

Bien entendu, vous serez soumis à une imposition spécifique qui résulte de la convention entre la France et les États-Unis, et qui fait que vos revenus locatifs – dans le cadre d'un investissement locatif – seront imposables sous le régime américain, mais ne le sont pas en France. De même, le bénéfice dans le cas d'une revente (plus value) est aussi imposable aux États-Unis.

Dans quel état faire l'acquisition d'un bien? Parmi les états où la crise a créé le plus de saisies immobilières, la Floride ou encore la Californie offrent un « marché » conséquent mais les autres états sont également attrayants. Vous n'avez pas besoin d'un visa spécifique pour investir dans un bien immobilier, mais il vous faudra un visa immigration approprié selon la nature de vos déplacements aux États-Unis

Mots-clés: investissement immobilier États-Unis, investissement locatif, marché immobilier

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